Methodik

Datenbasis

Grundlage des Rankings ist die laufende Renditeanalyse von KE Wohnimmobilien. Erfasst werden durchschnittliche Verkaufspreise von Wohnungen (€/m²) sowie die Mittelwerte der Angebotsmieten (€/m²) je Bezirk in ganz Österreich – insgesamt 116 Bezirke in 9 Bundesländern. Die Kaufpreise stützen sich auf die Datenbank „ProjektImmo" der Immoservice Austria, die Mietpreise auf Erhebungen von willhaben Österreich.

Datenstände & Jahresreihe

Die Visualisierungen bilden die Entwicklung über fünf Jahre ab. Jeder Datenstand entspricht der jährlichen Markterhebung:

• 2022Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite je Bezirk – Basisjahr der Zeitreihe.
• 2023Aktualisierte Kaufpreise und Mieten, Renditeneuberechnung.
• 2024Markterhebung inkl. Veränderung zum Vorjahr (Preise, Mieten, Rendite).
• 2025Fortschreibung der Preis- und Mietentwicklung je Bezirk.
• 2026Aktuellster Datenstand und Grundlage des Live-Rankings.

Indexierte Charts setzen das jeweils erste verfügbare Jahr auf 100, damit Kaufpreis, Miete und Rendite trotz unterschiedlicher Einheiten direkt vergleichbar sind.

Berechnung der Rendite

Die Bruttorendite ergibt sich aus der annualisierten Jahresmiete im Verhältnis zum Anleger-Kaufpreis (Kaufpreis abzüglich 9 % USt). Steigende Mieten bei moderaten Kaufpreisen führen zu höheren Renditen. Veränderungen werden je nach Kennzahl als prozentuale Veränderung (Kaufpreis, Miete) bzw. in Prozentpunkten (Rendite) ausgewiesen.

Interpretation

Bezirke mit der Markierung „–" weisen eine zu stark schwankende oder zu geringe Datenbasis auf und werden für das jeweilige Jahr nicht gewertet; in den Charts entstehen dadurch unterbrochene Linien. Alle Werte sind Durchschnitte und stellen keine Anlageberatung dar.